大規模修繕工事の必要性を教えてください

建物は雨、風、太陽、雪から人を守っています。人が年を取れば定期的に健康診断が必要になるのと同じで建物もメンテナンスが必要になります。

照明、排水設備や各部材も同様にメンテナンスが必要になります。建物の性能や機能を維持するためには、日常管理と大規模修繕などを適切な時期に実施する必要があります。

大規模修繕工事の施工内容を教えてください

大規模修繕で施工する工事は

• 外壁、通路、バルコニー、屋上の高圧洗浄
• 外壁補修工事
• 外壁打診調査を実施して塗装下地・タイル下地の浮きや爆裂、欠損箇所の補修工事
• 塗装工事 （外壁、配管、パーテーション、外構部、鉄部）
• 防水工事 （屋上・バルコニー・庇、天端、階段、通路）
• シーリング工事（外壁目地、サッシ廻り、器具廻り、FIXガラス廻り）
• 配管金物等の交換工事
• 仮設工事（足場工事・防犯仮設・養生仮設・仮設水洗・工事事務所設置・産廃置き場）
• 照明器具交換工事

大規模修繕工事を実施する時期を教えてください

建設されて10～15年で最初の大規模修繕工事を実施する事をお勧めいたします。

大規模修繕計画について教えてください

美観を含めて建物の資産価値を保つことが修繕計画です。建物資産価値を守る内容、時期、費用を事前に計画することが大規模修繕計画です。

大規模修繕工事の計画方法を教えてください

ビル、マンションオーナー様やマンション管理組合様は修繕委員会や修繕計画を設立して予算を決めていただく必要があります。計画（施工時期含む）、大規模修繕調整依頼、見積依頼、施工業者選定をして検討、承認をいただく必要があります。

修繕積立金の設定方法を教えてください

分譲マンションの場合、国土交通省ガイドラインでは大規模修繕積立金の額は計画期間の推定修繕工事費の累計額を計画期間で割り各戸の右端額に掛けて算定することになっています。なお、修繕積立金は、通常、マンション分譲時に分譲事業者から長期修繕計画とともにマンションの世帯数や積立金額などを将来のために金額設定をすることが重要になります。