善の大規模修繕の流れ - お問合せから完工まで
マンションや集合住宅の大規模修繕工事は、建物の規模や居住者の人数が多い分、工事そのものだけでなく、「進め方」や「説明の丁寧さ」がとても重要になります。
善の大規模修繕では、管理組合様・管理会社様と情報を共有しながら、不安や疑問を一つずつ解消し、納得感のある形で工事を進めていきます。
ここでは、善の大規模修繕工事が、お問合せから完工・お引渡しまで、どのような流れで進むのかをご紹介します。
目次
① お問い合わせ・ご相談
まずはお電話やお問い合わせフォームよりご連絡ください。
建物の規模や築年数、現在のお悩み、ご検討状況などを簡単にヒアリングし、現地調査の日程を調整させていただきます。
検討段階や情報収集の段階でのご相談でも問題ありません。
② 現場調査
実際に現地へお伺いし、建物全体の劣化状況や共用部の状態などを確認します。
あわせて、管理組合様・管理会社様から、現在感じている課題やご要望についても詳しくお伺いします。
③ 工事内容のご提案・プレゼンテーション
現場調査の内容をもとに、善では現場調査報告書を作成し、管理会社様・管理組合様へ向けて工事内容のご提案を行います。
この段階で、
・工事内容の考え方
・安全対策について
・工期および工程スケジュール
などを整理し、分かりやすくご説明します。
④ ご契約
ご提案内容・工事内容・お見積にご承認いただけましたら、工期を確定し、工事請負契約を締結します。
ご不明点やご不安な点については、この段階でしっかりと確認・解消していきます。
⑤ 役所申請・近隣挨拶
工事に必要な道路使用許可など、各種役所申請を行います。
また、工事開始前には、近隣にお住まいの方や入居者様へのご挨拶・工事説明も実施します。
⑥ 着工前事前調査・施工打合せ
着工前にあらためて現場状況を確認し、各担当者と施工内容についての打合せを行います。
工事工程や安全管理についても、事前にしっかりと共有します。
⑦ 着工・巡回検査実施
工事着工後は、善の担当者が定期的に現場を巡回し、施工状況や安全管理の確認を行いながら、計画に沿って工事を進めてまいります。
巡回時には、以下の項目を中心に施工状況を確認します。
・足場設置後検査
・大工工事
・シーリング工事
・設備工事
・外壁工事・防水工事・塗装工事
・高圧洗浄 など
施工中も現場管理を徹底し、管理組合様・管理会社様へは、工事の進捗状況について適宜ご報告・ご説明を行います。
⑧ 完工前検査・仕上げ確認
工事完了前には、各工程が計画通りに施工されているかを確認する完工前検査を実施します。
仕上がりや施工品質を細部まで確認し、是正が必要な箇所については、確実に対応したうえで次工程へ進みます。
⑨ 完工図書・保証書作成
完工時に撮影した写真をもとに、完工図書を作成します。
あわせて、工事内容に応じた保証書を発行します。
工事内容を記録として残し、将来の修繕や維持管理にも活用できる資料となります。
⑩ 完工・お引渡し
完工図書および保証書をお渡しし、内容をご説明したうえでお引渡しとなります。
善では、工事完了後も、建物を長く守るパートナーとして、継続的にサポートしてまいります。
