大規模修繕工事の前に - 入居者様に事前に知っておいていただきたいこと -
マンションや集合住宅の大規模修繕工事は、建物の安全性や資産価値を長く維持するために欠かせない重要な工事です。
一方で、工事期間中はどうしても、音・におい・作業員の出入りなど、日常生活に影響が出る場面があります。
善の大規模修繕では、入居者様ができるだけ安心して工事期間を過ごせるよう、工事前に「起こりうること」「ご協力をお願いしたいこと」を丁寧にご案内しています。
本コラムでは、入居者様に事前に知っておいていただきたい主なポイントをまとめました。
工事への不安を減らす一助として、ぜひご一読ください。
目次
工事の作業時間について
大規模修繕工事の作業時間は、原則として以下の時間帯で行います。
- 8:30〜17:30：作業時間
- 17:30〜18:00：清掃・整理整頓
- 土日祝日は休工
※天候不良などやむを得ない事情により、作業日程や時間が変更となる場合があります。
※共用部の工事が生じる際は、エントランス掲示等で事前にお知らせいたします。
お車・お荷物の移動のお願い
足場の設置や工事内容により、以下についてご協力をお願いする場合があります。
- 駐車中のお車の一時移動
- バルコニー内の荷物（鉢植え・敷物・人工芝など）の撤去
- 物置や大型荷物の一時移動
必要な場合は、事前にスタッフより個別にご説明いたします。移動が難しい場合も、遠慮なくご相談ください。
建物外周への足場設置について
工事期間中、建物の外周には足場を設置します。
- 足場周辺・工事箇所周辺は立ち入り禁止
- 足場に登ったり、足場付近で遊ばないようお子様へのお声がけをお願いします
安全管理には最大限配慮しておりますが、事故防止のためご協力をお願いいたします。
また、足場の設置位置や建物の状況によっては、一時的にBS・CS（衛星放送）が映りにくくなる場合があります。※地上波テレビへの影響はほとんどありません。
万が一、視聴に支障が出た場合は、善の大規模修繕スタッフまでお知らせください。
状況を確認のうえ、必要に応じて対応いたします。
工事中の音・振動について
工事内容によっては、
- ドリル作業
- 外壁下地処理
などにより、音や振動、ほこりが発生する場合があります。
ご不便をおかけしますが、建物を長く守るために必要な工程です。お気づきの点がありましたら、いつでもお声がけください。
外壁の高圧洗浄について
外壁の高圧洗浄作業中は、作業の特性上、水しぶきが周囲に飛散する場合があります。
そのため、飛散した水が室内に入ることを避ける目的で、
- 窓
- ドア
- 通気口・換気口
を閉めていただくようお願いいたします。
また、洗浄中は洗濯物や布団は外に干せませんので、あらかじめご了承ください。
なお、高圧洗浄日以外でも、塗装工事や防水工事の工程によっては、洗濯物や布団を外に干せない日が発生する場合があります。該当する日程については、事前にエントランス掲示等でご案内いたしますので、ご理解・ご協力をお願いいたします。
窓・ドアの施錠とカーテンのお願い
工事中は、外部を作業員が通行する場合があります。
防犯のため、
- 窓・ドアの施錠
- カーテンを閉める
この2点にご協力をお願いいたします。
バルコニー内での作業について
以下の工事は、バルコニー内で実施する場合があります。
- 塗装工事
- 防水工事
- シーリング工事
- 外壁補修工事
- 高圧洗浄工事
作業中は、窓や床を養生するため、バルコニーは使用できません。
また、工事内容によっては、バルコニー内に置かれている物干し台・鉢植え・収納用品・私物などを、事前に移動していただく場合があります。
対象となる場合は、事前にスタッフよりご案内いたします。移動が難しい場合は、遠慮なくご相談ください。
ご理解・ご協力をお願いいたします。
におい（臭気）について
塗装・防水・シーリング工事では、作業中ににおいが発生する場合があります。
給気口の養生など対策は行いますが、室内ににおいが入ることがあります。
気になる場合は、一時的な外出や換気のご協力をお願いいたします。
玄関・エントランス付近の工事について
以下の工事を行う場合があります。
- 玄関扉（表層）の塗装
- 玄関扉・エントランス窓枠のシーリング工事
施工日は事前にエントランス掲示でお知らせします。出入りの際は、ノックや声かけにご協力いただき、塗装面への接触にご注意ください。
工事内容のご案内と近隣への配慮
工事期間中、
- 具体的な工事内容
- 日程
- 注意事項
- 皆様へのご協力のお願い
これらはエントランスに掲示します。
また、善の大規模修繕では、近隣にお住まいの方へのご挨拶・ご説明も行い、トラブルを未然に防ぐ工事環境づくりを大切にしています。
最後に
工事期間中は、何かとご不便をおかけすることもありますが、その一つひとつが、建物を守り、快適な暮らしを未来へつなぐための工程です。
ご不安な点や気になることがありましたら、どうぞ遠慮なく善の大規模修繕スタッフまでお声がけください。
入居者様に寄り添い、「やってよかった」と感じていただける大規模修繕をお約束します。
